Newsletter Unternehmensboerse

  November 2012

 
 

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir begrüßen Sie recht herzlich zum aktuellen Newsletter der Unternehmensbörse Hessen.

In unserem monatlichen Rundschreiben finden Sie die aktuellen Inserate der Unternehmensbörse Hessen sowie interessante Artikel und weitere Informationen rund um unsere Tätigkeit.

In Kooperation mit dem Gewerbeimmobilien-Zentrum-Mittelhessen präsentieren wir Ihnen im Anschluss an die Inserate auch in diesem Monat wieder die "Gewerbeimmobilie des Monats".

Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Lektüre unseres Newsletters. Wenn Sie Fragen oder Anregungen haben, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme freuen.

Ihr Team der Unternehmensbörse Hessen

 

 



  Aktuelle Angebote und Gesuche der Unternehmensbörse Hessen  


  Nachfolge richtig finanzieren  

 

Sie gehört zu den schwierigsten Herausforderungen, denen sich Unternehmer stellen müssen: die Regelung der Unternehmensnachfolge. Wichtig ist in jedem Fall frühzeitig und strategisch zu planen. Auch der Nachfolger trifft weitreichende Entscheidungen mit großen finanziellen Konsequenzen.

Bei der Eigenkapitalfinanzierung erfolgt die Vergütung durch Barzahlung oder in Form von Vermögensrechten, etwa den Austausch von Anteilen mit dem Unternehmen des Erwerbers. Fremdfinanzierungen erfolgen in der Regel über Kreditinstitute oder staatliche Förderinstitutionen, die geordnete Nachfolgeregelungen subventionieren. Kreditfinanzierung von Unternehmensverkäufen sind meist großvolumige Geschäfte und für Banken attraktiv. Wesentliche Aspekte für den prozentualen Finanzierungsanteil und die Finanzierungskonditionen sind Kaufpreis und Kapitaldienstfähigkeit.

Förderinstitute geben qualifizierten Nachfolgern die Möglichkeit, ein Unternehmen zu erwerben, wenn das erforderliche Eigenkapital nicht in ausreichendem Maß vorhanden ist. Die Programme unterscheiden sich oft nach Bundesländern - gemeinsam ist ihnen die staatliche Subventionierung: Zinsen unter Marktniveau, Tilgungsfreiheit in der ersten Phase, staatliche Bürgschaften als Eigenkapitalersatz. Diese Programme werden meist für kleinere bis mittlere Transaktionen herangezogen. Der Antrag erfolgt über die Hausbank, der formale Aufwand ist erheblich, der Zeitbedarf für das Genehmigungsverfahren oft problematisch.

Finanziert werden kann eine Nachfolge auch durch den Verkäufer. In einem Verkäuferdarlehen kann er einen Teil des Kaufpreises für einen festgelegten Zeitraum stunden. Bei Transaktionen mit strategischen Käufern (Beteiligungsgesellschaften) kann der Käufer gegen den Verkäufer so auch etwaige Gewährleistungsansprüche absichern. Eher die Ausnahme bildet die Verpachtung, bei der das Unternehmen im Besitz des Verkäufers bleibt. Üblicher sind Mietkauf oder Verrentung. Hier wird der Kaupfpreis durch Ratenzahlung beglichen. Diese Variante findet man am ehesten in der familieninternen Nachfolge, extern beim MBO oder MBI. Doch Vorsicht: Der Verkäufer geht hierbei nicht unerhebliche Risiken ein. Ob er den gesamten Kaufpreis erhält, hängt von der nachhaltigen Wirtschaftlichkeit des Unternehmens ab.

Ein Börsengang ist unter wirtschaftlicihen Aspekten zwar interssant, jedoch Unternehmen mit einer gewissen Größe und Marktbedeutung vorbehalten. Die Vorarbeiten sind umfangreich und kostspielig. Finanziert werden können Akquisitionen aber auch durch die Ausgabe von Unternhemensanleihen. Diese können ander Börse gehandelt werden. Sie haben ein festgelegtes Gesamtvolumen, feste Laufzeigen und Konditionen. Der Zins hängt vom Rating des Unternehmens ab. Dem Vorteil günstiger Konditionen und überschaubarer Berichtspflichten stehen auch Nachteile gegenüber: Die Anleihe muss zum Laufzeitende vollständig getilgt werden, sonst ist der Imageschaden immens.

Die aktuelle Eurokrise führt zu einer zunehmenden Zurückhaltung der Banken bei der Akquisitionsfinanzierung. So tauchen neben den beschriebenen Finanzierungsmöglichkeiten auch neue Finanzierungsansätze auf. Bei der Kapitalerhöhung durch Minderheitsbeteiligungen etwa versuchen spezialisierte Beteiligungsgesellschaften, Family Offices oder vermögende Privatpersonen über ein befristetes Engagement die Rendite ihrer Vermögen zu steigern. Sie ermöglicht dem Darlehensnehmer bei der Finanzierung von Akquisitonen eine größere Unabhängigkeit von der Bankenlandschaft. Beim Crowd Funding werden auf Internetplattformen Projekte vorgestellt und Investoren eingeladen, diese zu finanzieren. Ziel ist es eine Masse an Investoren zu finden, die mit kleinen Beträgen ein interessantes Projekt finanzieren.

Quelle: Creditreform 11/2012 - von Matthias Tröger, seneca Corporate Finance

 



  Gewerbeimmobilie des Monats  

 

Modernes Büro- / Dienstleistungsgebäude zu vermieten

Das moderne und komplett sanierte Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.624 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 500 m², verteilt auf 2 Etagen. Das Grundstück verfügt über 19 Parkplätze, welche im Mietpreis enthalten sind.

Das Gebäude verfügt über mehr als zehn separate Räume in verschiedenen Größen, eine große Küche, einen Waschraum (Abstellraum), ein großzügiges Studio-Zimmer im OG sowie Damen-, Herren- und Behinderten-WC´s.

Der großzügige helle Flur bietet genügend Platz für einen Empfangsbereich am Eingang. Die Räume verfügen alle über sehr gute natürliche Lichtverhältnisse und eine freundliche moderne Atmosphäre.

Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem royalblauem Teppichboden ausgestattet.

Aktuell wird die Immobilie als Therapiezentrum genutzt. Die Raumaufteilung eignet sich auch hervorragend für eine Nutzung als Büro, Arztpraxis, Anwaltskanzlei usw.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Stadt Braunfels.

In wenigen Minuten ist die stark frequentierte Hauptstraße mit Geschäften und Dienstleistern, sowie die Altstadt zu erreichen, welche viele Besucher aus Nah und Fern nach Braunfels lockt.

Der Luftkurort Braunfels hat zurzeit über 11.000 Einwohner und liegt im östlichen Hintertaunus auf einer Höhe von etwa 240 Metern, 2 km südlich dem Lahntal, 10 km westlich der Stadt Wetzlar.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dirk Olbrich unter den folgenden Kontaktdaten zur Verfügung:

Gewerbe-Immobilien-Zentrum Mittelhessen GmbH, Karl-Kellner-Ring 23, 35576 Wetzlar, Fon 06441/444555-0, Fax 06441/444555-9

www.giz-mittelhessen.de, dirk.olbrich@giz-mittelhessen.de

 



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